近日，2017首届中国房地产大数据年会在上海召开。会上，中国指数研究院对2016年的市场形势进行了总结，并对2017年的行业发展做出预判。在“去库存”的大背景下，2016年楼市回暖，各项楼市政策利好亦为改善型需求市场提供新的助力。改善型需求买房都是自住，一般都有装修需求，或能给门窗市场带来利好。

　　上游房地产市场走势平稳改善型需求增加

　　2016年，对于中国楼市而言，是热闹的一年。房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。

　　中国指数研究院的大数据系统显示，2016年市场成交全年高位运行，成交结构明显上移。50个代表城市商品住宅成交量同比增长超两成，绝对量创历史同期新高。从成交结构来看，核心一二线城市各层级产品总价提升显著，热点城市的改善需求也积极释放，成交结构上移，大户型成交占比提升。从长沙的情况来看，改善型需求增加，总价在70万元以上的住宅，占到了2016年总成交量的四成左右。业内人士分析认为，2017年因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市或将面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。

　　下游建材行业态度谨慎门窗企业须把握形势

　　目前，部分门窗企业对楼市的走向仍持谨慎态度，一部分人认为改善型需求的释放是对下游市场的利好，但是也不排除只是短暂的火热，如果真是如此，并不能给市场带来太大红利。而改善型需求的增加，给下游的门窗企业营销工作带来一定难度，门窗企业应继续提升管理、随市场需求改变营销手段，在调整产品、工厂团购、培训人员的基础上加强与前端装修公司的合作，尽快掌握市场数据，如此方能万事“先人一步”。

　　同时，门窗企业传统的营销方式也得发生改变。业内人士介绍，网络营销、口碑营销以及公司内部管理方式的创新，都将逐渐成为攻占市场的新方法。在网络营销方面，门窗企业往往要保证品牌的曝光率和知名度;有的企业加强自身网络上的品牌宣传，搜索并集结市场信息;口碑营销则在做好品质和服务的基础上，以消费者口碑传播的方式打出品牌的美誉度，从而打开市场。

　　尽管距离楼市带来的红利还有一段时日，但在改善型需求爆发的市场环境下，门窗企业尽早摸清局势，提早掌握市场，方能在面对要求更高的购房者，满足他们的“挑剔”眼光时赢得商机。